Даже в красивой и уютной квартире нередко хочется что-нибудь изменить, слегка обновить, освежить интерьер.
«Спасаем» квартиру
Но что делать, когда квартира по своим параметрам не устраивает хозяев? Или даже не создает условий для комфортной жизни? К примеру, комнаты-коридоры, проходные комнаты, крошечные кухни, узкие коридоры – яркие примеры неудачных планировок старого фонда, знакомые каждому.
Когда даже грамотная расстановка мебели и секций для хранения не может полностью решить проблему, нередко прибегают к перепланировке.
Это довольно сложный процесс, предполагающий серьезные изменения устройства квартиры. Самый распространенный вариант перепланировки городской квартиры – снос одних стен и возведение других, таким образом, объединяя или создавая новые помещения.
Что требует законодательство
Главная особенность перепланировки – необходимость согласования в районной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Мало кому нравится «возня с бумажками», поэтому этот этап некоторые откладывают на потом. Но лучше всего пройти процедуру согласования заранее во избежание штрафов и повторного ремонта.
Если знать, какие документы необходимо подать и получить, в каком порядке обращаться в нужные инстанции, этот процесс не представляется таким уж мучительным.
Итак, начинается перепланировка с того, что уже есть – технического паспорта на квартиру в местном БТИ.
Для согласования перепланировки квартиры потребуется проект или эскиз будущих изменений. Заказать его можно, к примеру, в дизайн-студии в Санкт-Петербурге.
Когда эти документы готовы, можно подавать заявление в местную жилищную инспекцию (в Санкт-Петербурге можно воспользоваться услугами МФЦ), приложив к нему следующее:
1. технический паспорт квартиры;
2. проект перепланировки;
3. документы, подтверждающие собственность на квартиру с копиями.
Стоит отметить, что в зависимости от особенностей здания могут потребоваться заключения из других инстанций (санэпидемстанция, пожарная инспекция и т.д.).
Время ожидания ответа по Вашему заявлению – до 45 суток. Это связано с тем, что специалистам необходимо оценить состояние здания и возможность внести в нем изменения по проекту. По окончании этого периода Вы получите отказ или соглашение на перепланировку.
Сразу после этого можно приступать к ремонту квартиры, после чего приемочная комиссия составит акт и в документы (техпаспорт квартиры) будут внесены изменения.
Другая ситуация, когда перепланировка узаконивается пост-фактум нежелательна, но если Вы столкнулись с такой ситуацией, придется обратиться в Кадастровую палату со следующим пакетом документов:
1. технический паспорт на квартиру до и после планировки;
2. заключение о состоянии несущих конструкций;
3. заключение соответствующих ведомств о соблюдении норм безопасности;
4. документы, подтверждающие собственность на квартиру.
Узаконить самовольную планировку можно через суд, подав исковое заявление и приложив этот пакет документов. Если не будет обнаружено никаких нарушений, планировка будет узаконена. В противном случае Вам грозит наложение ощутимого штрафа.
Ограничения при перепланировке
Чтобы избежать штрафов и гарантированно получить согласие на перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге, важно знать, Вы имеете право изменить в своем жилище, а что категорически запрещено.
Начнем с того, о чем инстанции можно не уведомлять: любой косметический ремонт, установка и перенос бытовой техники, замена сантехники, установка дверей в существующие проемы и т.д.
Изменения, которые вносятся по согласованию:
• перенос сантехники в пределах отведенных для этого помещений;
• монтаж металлопластиковых окон без изменения проемов;
• закладывание или создание дверного проема в ненесущей стене;
• снос ненесущих перегородок;
• возведение дополнительных перегородок, не увеличивающих существенно нагрузку на перекрытия.
Ни при каких условиях нельзя:
• переделывать или сносить несущие стены;
• демонтировать или менять размеры вентиляционных коробов;
• переносить стояки горячего и холодного водоснабжения;
• переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии;
• устанавливать полы с подогревом, работающих от системы центрального отопления;
• занимать технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы) и проводить в них ремонт.
Все эти мероприятия признаны ухудшающими состояние здания и влекут за собой тяжелые последствия, если Вы решитесь их внести – будьте готовы возмещать ущерб соседям и возвращать жилище в первоначальный вид.
Возможности перепланировки
Перепланировка городской квартиры – это масштабная и кропотливая работа, которую лучше не проводить самостоятельно, а поручить профессионалам. Этот вариант многим покажется дорогим, но, поверьте, это сэкономит ваше время и нервы и, как ни странно, средства. Кроме того, вы гарантированно получите результат, соответствующий Вашим ожиданиям.
В дизайн-студии Вам могут быть предложены самые разнообразные варианты перепланировки в разрешенных рамках.
Распространенные варианты – совмещение санузла для увеличения полезного пространства, увеличение площади жилой комнаты за счет кладовок, частей коридора и т.д. Можно устанавливать неполные перегородки, которые будут визуально делить помещение на зоны, не делая тесным. В старых домах часто заделывают дверь между проходной и дальней комнатами и создают отдельные проходы. Возможностей – масса, остается выбрать подходящую.
Несмотря на все сложности, перепланировка дает широкий спектр возможностей полностью преобразовать пространство квартиры, сделать его просторным, современным, функциональным.